CDMX, Nuevo León y Jalisco concentran los precios de vivienda más altos en México

La vivienda en México continúa encareciéndose, aunque el ritmo de los precios cambia de una entidad a otra. En septiembre de 2026, el costo promedio nacional llegó a 32 mil 495 pesos por metro cuadrado, tras registrar un aumento de 0.3% respecto al mes anterior y de 4.4% frente al mismo periodo de 2025, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi).

La Ciudad de México encabezó el listado de las entidades con los precios más elevados, con un promedio de 59 mil 829 pesos por metro cuadrado. Nuevo León ocupó el segundo lugar, con 57 mil 83 pesos, mientras que Jalisco se ubicó en la tercera posición, con 48 mil 910 pesos.

En el otro extremo del país, Tamaulipas presentó el menor costo promedio, con 19 mil 682 pesos por metro cuadrado. Le siguieron Morelos, con 21 mil 346 pesos, y Sonora, con 21 mil 790 pesos. Así, la diferencia entre la capital y la entidad con el precio más bajo superó los 40 mil pesos por metro cuadrado.

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Hidalgo registra el mayor aumento anual

Los estados con la vivienda más cara no necesariamente son los que experimentan los mayores incrementos. Hidalgo encabezó la apreciación anual, con un alza de 10.4%, seguido de Tamaulipas, con 8.7%, y Guanajuato, con 6.8%.

Jalisco y Nuevo León también figuraron entre las entidades con avances anuales destacados. Sin embargo, el comportamiento mensual mostró diferencias: Tamaulipas tuvo el mayor incremento entre agosto y septiembre, con 1.5%, mientras que Sonora registró la caída más pronunciada, de 2.2%.

Sinaloa fue la única entidad de las 15 consideradas en el indicador que reportó una disminución anual en los precios de vivienda. En septiembre, el valor cayó 2.7% respecto al mismo mes del año anterior y retrocedió 0.2% frente a agosto.

El precio no es el único factor de acceso a la vivienda

Las diferencias entre entidades reflejan las condiciones particulares de cada mercado, entre ellas la disponibilidad de suelo, la ubicación de los inmuebles y la oferta habitacional, factores que inciden en el valor de las propiedades.

El precio por metro cuadrado, sin embargo, no determina por sí solo qué tan accesible resulta comprar una casa o departamento.

Los ingresos de cada hogar y las condiciones para obtener financiamiento también influyen en la posibilidad de adquirir una vivienda, incluso en las regiones donde los precios promedio son menores.

FUENTE: El Economista con datos del indicador Banorte de precios de vivienda a septiembre 205